天地源(600665)股票互动 问题解答
问：您好，公司年报中所述2024年计划竣工面积105.44万平方米，主要是哪几个楼盘计划竣工？
董秘回答：您好，按照公司项目开发计划，预计2024年竣工项目主要包括：西安公司棠樾坊项目、永安华府项目，苏州公司君和雅苑项目、平江观棠项目，深圳公司悦唐阁项目，陕西公司和樾溪谷项目等。感谢您的关注。
问：您好，公司前几年异地扩张的几个项目大多不太理想。2023年年报看，天津的熙樾台、熙悦湾、熙湖畔，镇江的时光里，广州伴山溪谷，重庆水墨江山，珠海的上唐府、悦唐阁等项目公司都是亏损的，有的计提了减值准备。想问一下这几个项目的减值准备计提是否充分？在房价不下降的情况下，还会再计提吗？
董秘回答：您好，2023年末，公司在充分考虑各项目已售价格与周边市场价格后，按照会计准则要求对存货进行减值测试，对部分存货计提了减值准备。目前，房地产市场仍处于寻底修复阶段，公司将根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构等情况，动态调整经营及销售策略。由于估计存货项目达到完工状态时将要发生的开发成本和未来市场售价存在不确定性，公司将严格按照会计准则执行存货减值测试程序，进行审慎判断，并根据测试结果计提或冲回存货跌价准备，确保存货价值可靠计量。感谢您的关注。
问：贵公司是国企吗?
公司控股股东西安高科的大股东是谁？
董秘回答：您好，公司控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，其持有公司57.52%股份。公司实际控制人西安高科集团有限公司为国有独资企业，其持有西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司100%股份。感谢您的关注。
问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
董秘回答：您好，公司拥有健全的财务制度和完善的财务管理体系，感谢您的关注。
问：请问增发股票进展如何？
董秘回答：您好，2023年5月，公司取得了西安市国资委同意的批复。2023年10月，公司2023年第三次临时股东大会表决通过了公司向特定对象发行A股股票的相关议案。目前，公司正在进行2023年年报编制及审计工作。后续，公司将根据进展情况，严格履行信息披露义务。感谢您的关注。
问：董秘好！天地源单一房地产主业，行业上行业绩一般，下行则马上大幅预亏。股价长期低于未分配利润或净资产，且多次深幅暴跌于行业之首也无任何举措，似乎不论怎么跌都只是市场的事，跟公司毫无关系。即如此没有担当和进取，公司何不直接退市，以避免继续陷新老投资者于亏损，同时也避免拖证券市场发展后腿和损坏西安高新区国企形象？
问：请介绍下孙公司深宝水电详细情况
董秘回答：您好，公司间接持有陕西深宝水电开发有限责任公司51%股权。其主营业务范围为水利、水电开发等。详细内容请见公司2022年年度报告。感谢您的关注。
问：董秘好！今日天地源股价再次成为全行业跌幅之首。请问:当前股价是否跟公司基本面相符？当前情况是否触发公司市值管理和投资者保护的相关条款？
董秘回答：您好，二级市场的股价表现受宏观政策、行业发展态势、资本市场环境和投资者预期等多方面因素影响。公司将努力提升发展质量，以创造更好的业绩回报长期投资公司的股东。感谢您一直以来的支持和信任。
问：请问贵公司有智慧城市项目吗？贵公司属于城投公司吗？
董秘回答：您好，公司主要从事房地产开发与经营业务，不属于城投类企业。感谢您的关注。
问：您好，我发现公司的ESG表现处于房地产业中上游，但环境指标评级相对落后，主流评级机构仅给出CCC等级。公司如何评价年报中所提‘生态保护’和‘污染防治’等措施的实行效果？未来是否考虑发布单独的ESG报告？谢谢
董秘回答：您好，相关信息请参考公司2022年年度报告相关内容。公司将继续严格遵守法律法规等要求，履行好信息披露义务。感谢您的关注。
问：贵司近期股价大幅下跌，请问公司生产经营是否正常？
董秘回答：您好，公司目前生产经营状况稳定正常。在刚刚过去的2023年，面对复杂严峻的行业形势，公司销售业绩实现逆势增长，全年实现权益合同销售金额100.08亿元，同比增长9.71%。公司的经营发展也获得了金融机构的认可，公司成功发行了2024年第一期中期票据10亿元，票面利率6%，较存续公募债券的利率下降了150BP，综合融资成本再创债券业务新低，认购金额达到了发行额的4倍，进一步彰显了机构投资者对公司区域深耕战略和稳健经营的肯定和信心。公司2023年度当期结算项目整体盈利，报表预期亏损的原因主要为在当前行业总体下行的环境下，公司部分项目销售毛利率水平较上年同期下降，以及基于会计准则的谨慎性原则拟对部分项目（主要为西安区域以外项目）计提存货减值准备所致。感谢您的关注。
问：请问贵公司，近几日股价大幅波动，按上交所上市规则，为什么公司不及时出有关股票交易异常波动的公告。
董秘回答：您好，公司严格履行信息披露义务，未有应披露而未披露的信息。感谢您的关注。
问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！
董秘回答：您好，公司暂未涉及城中村改造项目。感谢您的关注。
问：近期金融监管总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，其中拓宽了融资渠道，公司是否考虑放弃向厦门信托和陕国投进行高息贷款？
董秘回答：您好，公司通过多种融资渠道保证公司经营所需资金，同时，持续努力降低融资成本。感谢您的关注。
问：请问董秘人行出台经营性物业贷款，满足房企融资需求天地源物业管理口碑佳，公司是否有降低公司过高的融资成本计划，还有市值管理纳入国企负责人业绩考核您怎么理解？
董秘回答：您好，公司未有应披露而未披露的信息，感谢您的关注。
问：什么时候出业绩预告
董秘回答：您好，公司严格遵照上海证券交易所的相关规定履行信息披露义务，感谢您的关注。
问：请问公司董秘可否把托管紫薇的龙腾地产改为公司的证劵名称
董秘回答：您好，公司暂无变更证券名称计划，感谢您的关注。
问：我最近在浏览ESG信息时发现贵公司的ESG评级不甚理想，华证评级仅有BB，尤其是华证在环境方面的评级仅有CCC，距离行业标杆公司还有很大的提升空间。能否分享一下公司在提升ESG实质表现方面的举措？特别是在环境领域上，公司有无具体的支持环境保护和可持续发展的举措和目标？
董秘回答：您好，公司相关信息请参考2022年度报告相关内容，感谢您的关注。
